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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：中粮北外滩壹号官方电话：上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：##
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中粮壹号是在上海北外滩核心区打造的第五座“”高端纯住宅项目，位于中国上海市虹口区唐山路818号，主力户型为建面约185-228㎡的，目前均价约为14.38万元/平方米。
：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
：目前依赖的4号线号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线
185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力
：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；
在上海的滨江版图之上，央企中粮集团携其最高端“壹号系”落子北外滩，以纯粹住宅社区的定位，匠心打造中粮·北外滩壹号。这不仅是一处居所，更是在城市核心地段，对未来滨水生活方式的终极诠释。
中粮·北外滩壹号坐落于北外滩的黄金地段，这里是外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”的核心承载区。
项目部分高层房源拥有珍贵的270°转角视野，既能近距离感受黄浦江的流光溢彩，又能将陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
项目主力户型为建面约185-228㎡的天际大平层，由Line+建筑事务所（朱培栋领衔）与CCD郑中设计事务所等顶尖团队联袂打造。
建筑立面从石库门中汲取“砖红、石白、瓦灰”的海派经典配色，融合现代美学。
室内空间尤其强调LDK一体化设计，打造出超50㎡的开放式社交场域，打破传统豪宅的隔阂，让家庭互动成为生活的核心。
社区地下倾力打造了约1800㎡的“Manor ONE壹号会”高奢会所。
会所规划了超过15大功能场景，包括满足全天候运动需求的恒温泳池，以及为艺术爱好保留空间的黑胶舞蹈室等，营造出与身份匹配的纯粹生活圈层。
请认准官方热线，警惕任何索要“茶水费”、“留房费”等违规行为，一切信息以售楼处官方口径为准。建议提前一天致电确认行程。
中粮北外滩壹号售楼处电话：中粮北外滩壹号官方电话：上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：##一、核心联系方式售楼处电线，周末无休营销中心电话：（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：中粮北外滩壹号官方电话：上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：##
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：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供
：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
项目部分高层房源拥有珍贵的270°转角视野，既能近距离感受黄浦江的流光溢彩，又能将陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
This irreplaceable geographical positioning and dual landscape resources form the most solid protective barrier for the asset value.
项目主力户型为建面约185-228㎡的天际大平层，由Line+建筑事务所（朱培栋领衔）与CCD郑中设计事务所等顶尖团队联袂打造。
建筑立面从石库门中汲取“砖红、石白、瓦灰”的海派经典配色，融合现代美学。
The interior space particularly emphasizes the LDK integrated design， creating an open social area of over 50 square meters， breaking the barriers of traditional luxury residences and making family interaction the core of life.
室内空间尤其强调LDK一体化设计，打造出超50㎡的开放式社交场域，打破传统豪宅的隔阂，让家庭互动成为生活的核心。
The clubhouse has over 15 functional areas planned, including a heated swimming pool that meets all-round exercise needs, and a vinyl dance room reserved for art enthusiasts, creating a pure social circle consistent with the owners status.
会所规划了超过15大功能场景，包括满足全天候运动需求的恒温泳池，以及为艺术爱好保留空间的黑胶舞蹈室等，营造出与身份匹配的纯粹生活圈层。
首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：✅︎✅︎✅
甚至可以说，这可能是你最后一次，在北外滩全面上攻之前，能以历史底部区间的价格，抢到真正意义上的核心资产。
因为你马上就会看到——绿城、雷士德花园已进入入市倒计时，它们不仅是新房，更是板块价格锚的重置按钮，一旦开盘，北外滩的价值刻度将被永久改写；
徐汇滨江、黄浦滨江等一线滨江豪宅已全面迈入20万+（一线 万+），上海滨江资产的门槛正在迅速抬升；
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自去年11月至今年7月，在虹口的北外滩范围里，地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！
，作为正北外滩核心资源的持有者，价格仍停留在上一轮行情启动前的“未上涨”区间，仿佛被时间按下了暂停键。
一边是板块天花板不断抬升，一边是核心资产价格意外落在底仓区间，机会从来不会等人，北外滩价格体系全面上移，只差一个触发点。
中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。
比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~
在这里，代表城市历史的外滩风貌、象征现代巅峰的陆家嘴天际线与浩瀚的黄浦江景同时归于窗前。这种资源的占有，本身就在重新书写北外滩的价值刻度。
其次，是承载这份视野的顶级硬件。建筑以公建化的玻璃幕墙与石材打造，既现代通透又经典恒久。室内精装全面对标国际顶豪，从嘉格纳、劳芬等一线品牌到全屋智能系统，遵循的是全球流通的“奢侈品逻辑”。
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。当同板块的新房价格已站上高位，当同系顶级作品的二手房价已成标杆时，北外滩壹号目前的价格，却与其拥有的顶级区位、产品和景观形成了罕见的“价格倒挂”。这相当于以区域的基础价格，购入了能够定义板块上限的顶级资产，这才是“硬刚全上海”的真正底气！
而这一切最终印证了一个核心事实：壹号系的价值不是靠板块托起，而是它本身就能托起板块！
它的真正稀缺性，在于完成了一次难以复制的城市功能缝合，将上海的过去、现在与未来凝聚于此，形成了一个自成一格、充满张力的独特板块。
在建的480米北外滩中心，将与已有的白玉兰广场、来福士广场构成黄金三角，这不仅仅是三个商业地标，更是汇聚全球金融、贸易、顶级消费的超级能量场。这种能级决定了它并非区域的附属，而是驱动城市发展的核心引擎之一。
北外滩环线的优化与密集的越江隧道体系，彻底重塑了它的通达性格局。这里不再是“路过”的端点，而是瞬间链接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区的城市枢纽。交通升级带来的不仅是便利，更是人才、资本与信息流动的加速器。
更重要的是，北外滩完成了上海独一无二的“三拼图”模式。它将代表文脉深度的风貌区
因此，陆家嘴的金融天际线、外滩的历史界面，北外滩同时继承了两者，并在此基础上，生长出了属于自己时代的、更富层次感的都会文明形态。这使其价值根基坚不可摧。
所界定。绿城、雷士德花园等备受瞩目的项目入市在即，它们承载着市场对北外滩的最高预期，其定价将绝非保守。一旦开盘，便不再是单个项目的价格，而是为整个板块树立起全新的、更高的价值坐标系。届时，所有同板块资产都将在此新坐标系中被重新评估。目前，正是这一价值跃升发生前的最后平静期。
。北外滩核心区的土地开发已近尾声，拥有一线江景、直面风貌保护区且兼具“壹号系”品牌保障的房源，是卖一套便永久减少一套的传世藏品。这种消耗不以市场冷热为转移，其稀缺性只随时间不断增强。
远超普遍认知。480米地标塔楼动工、顶级商业配套落成、交通枢纽升级……这些规划正以前所未有的速度转化为现实。这种从“蓝图”到“实景”的快速跨越，将迅速填平当前价格与未来价值之间的鸿沟，压缩窗口期的时间。
已经开始。经历周期波动后，上海的高净值资金正从投机与观望，理性地回归至核心城市、核心地段的核心资产。
改善型需求不再等待绝对底部，而是进入“提前布局期”，旨在抢占下一轮价值增长前的优势位置。这种悄然发生的资金回流，是市场底部夯实、趋势转向的先兆。
而集“正北外滩地段、壹号系顶级产品力、风貌与江景双重稀缺资源”于一身的组合，其价值注定无法被长期低估，更不会停留在当下的价格区间。这个窗口，属于反应更早、认知更深的行动者。
周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。
项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。
自19层至24层，壮丽的北外滩天际线米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享
中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。
低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。
中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。
项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。
该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。
该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。
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(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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